По каким принципам определяется порядок пользования земельным участком и как его изменить

0
134

Гражданин купил половину доли в праве на жилой дом (квартиру). Участок предоставлен на долевом праве пожизненного наследуемого владения (1/2 у него и такая же часть у соседа). После покупки квартиры выяснилось, что установлен порядок пользования земельным участком, который, на взгляд гражданина, несправедлив. По каким принципам определяется порядок пользования участком и как его изменить, разъяснила начальник отдела правового и информационно-аналитического обеспечения землеустроительной службы Гомельского облисполкома Анна Прикота.

— Порядок пользования определяет за кем из совладельцев закреплена та или иная территория. Согласно законодательству, закреплённую за каждым гражданином территорию разрешается огородить.

Следует отметить, что в отличие от раздела земельного участка, при определении порядка пользования  общее право на земельный участок не прекращается, а поэтому установленный порядок пользования государственной регистрации не подлежит.

Требование об установлении порядка пользования земельным участком может быть заявлено независимо от вечного права на его (права собственности, пожизненного наследуемого владения, аренды, временного пользования).

Определить порядок пользования земельным участком при отсутствии согласия всех сторон, можно в судебном порядке. Суд, как правило, рассматривает несколько вариантов порядка пользования, которые предложат стороны. При этом учитывается заключение судебно-землеустроительной экспертизы.

Порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности граждан, осуществляется пропорционально их долям в праве собственности на него. При этом учитывается расположение квартир, принадлежащих гражданам хозяйственных построек, иных сооружений и т. д.

Общий двор в пользование собственников строений выделяется лишь в том случае, если возможность устройства отдельных проходов (проездов) к принадлежащим каждому из собственников строениям исключается.

Если в результате определения порядка пользования земельным участком надворные постройки, сооружения и насаждения, принадлежащие одному собственнику строения, окажутся на той части земельного участка, которая определена в пользование другому собственнику, суд обсуждает вопрос о возможности переноса надворных построек, сооружений, насаждений. Если технически такой перенос осуществить невозможно, суд обсуждает возможность их сноса либо выплаты денежной компенсации собственнику сносимого строения.

При смене собственников дома установленный порядок пользования земельным участком по их требованию может быть изменён.

Таким образом, если гражданина не устраивает сложившийся порядок пользования, он может предложить своему соседу изменить его по соглашению сторон. В случае отказа гражданин имеет право обратиться в суд, — отметила Анна Дмитриевна.

 Юлия ХУК.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Like
Like Love Haha Wow Sad Angry

Добавить комментарий

Войти с помощью: