Как построить и принять объекты строительства 4-го и 5-го класса сложности в особом (упрощенном) порядке согласно Указу № 46.
Шаг 1. Разбираемся, на какие объекты распространяется особый (упрощенный) порядок строительства и приемки, а на какие нет
Согласно сокращению, введенному в абз. 1 ч. 1 подп. 1.1 п. 1 Указа № 46, к термину «объект» применительно к установленному Указом № 46 порядку строительства и приемки относятся объекты строительства, относимые к 4-му и 5-му классам сложности.
При этом не распространяется Указ № 46:
— на объекты, которые финансируются физлицами;
— объекты, которые подлежат сносу;
— объекты, подлежащие консервации;
— многоквартирные, одноквартирные жилые дома, квартиры в блокированных жилых домах;
— нежилые капитальные постройки 5-го класса сложности на придомовой территории;
— садовые домики, хозяйственные строения и сооружения на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства;
— хозяйственные строения и сооружения на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства;
— ветроэнергетические и гелиоэнергетические установки;
— объекты, для которых проводится оценка воздействия на окружающую среду;
— недвижимые материальные историко-культурные ценности.
Шаг 2. Принимаем решение о строительстве объекта на основании эскизного проекта и чертежей
С 02.05.2025 заказчик (застройщик) может принять решение о строительстве объекта 4-го или 5-го класса сложности на основании чертежей и эскизного проекта. Строительство объектов допускается на земельных участках в пределах разрешенных инженерных нагрузок.
Если соответствующее решение будет принято, не обязательно:
— разрабатывать предпроектную (предынвестиционную) документацию (далее — ППД), проектную документацию (далее — ПД);
- проходить экспертизы ПД (при ее наличии);
— получать разрешительную документацию на строительство;
— осуществлять сбор исходных данных;
— осуществлять авторский и технический надзор.
Шаг 3. Разрабатываем эскизный проект
Эскизный проект — проект, который содержит:
— принципиальные конструктивные, архитектурные и планировочные решения, дающие общее представление о параметрах и функциональном назначении объекта строительства;
— данные об основных технико-экономических показателях объекта строительства. В частности, при реконструкции общественных зданий и сооружений к ним относятся строительный объем брутто, вместимость, пропускная способность, жилых зданий — число секций, квартир, общая площадь квартир, строительный объем брутто и пр.
Состав эскизного проекта определяет Совмин (абз. 2 п. 2 Указа № 46).
Шаг 4. Согласовываем эскизный проект с исполкомом
Эскизный проект согласовывается руководителем структурного подразделения местного исполкома базового территориального уровня, который осуществляет государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы, включая территории районов в городе по месту нахождения земельного участка (далее — территориальное подразделение по архитектуре и градостроительству). Порядок такого согласования описан в схеме п. 3, 4 Положения утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 апреля 2025 г. № 242 «О составе и порядке согласования эскизного проекта»
Для того чтобы получить экземпляр согласованного (несогласованного) эскизного проекта, заказчику (застройщику), уполномоченному лицу необходимо обратиться в территориальное подразделение по архитектуре и градостроительству.
Шаг 5. Разрабатываем чертежи
Напомним, основой для разработки чертежей служит эскизный проект.
Состав и объем чертежей должен определить заказчик (застройщик).
Шаг 6. Принимаем объект в эксплуатацию
Приемка в эксплуатацию объектов осуществляется одновременно как в общем порядке, так и с учетом особенностей, установленных приложением к Указу № 46.
Заказчик (застройщик) либо уполномоченная им организация назначает приемочную комиссию, которая приступает к приемке объекта в эксплуатацию объекта.
Состав приемочной комиссии более широкий в отличие от общеустановленного. В него входят представители (п. 3 приложения к Указу № 46):
— подрядчика в случае заключения договора строительного подряда;
— разработчика чертежей (монтажных схем), послуживших основой для строительства объекта;
— эксплуатационной организации (при ее наличии);
— местного исполкома базового территориального уровня;
— территориальных органов по чрезвычайным ситуациям;
— органов государственного энергетического и газового надзора.
Принимать в эксплуатацию объекты при отсутствии положительных заключений органов госнадзора запрещено
5. Приемочная комиссия оформляет акт приемки объекта строительства, относимого к 4-му и 5-му классам сложности, законченного строительством в соответствии с подп. 1.2 п. 1 Указа № 46, установленной формы (подп. 1.1 п. 1 постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 24 апреля 2025 г. № 49).
