В части объектов налогообложения объектов недвижимости и земельных участков, принадлежащих физическим лицам, Налоговым кодексом Республики Беларусь в 2022 году внесён ряд изменений.
В инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Житковичскому району рассказали, что с 2022 года исчисление таких налогов будет производиться за истекший календарный год. До настоящего времени исчисление имущественных налогов, уплачиваемых физическими лицами, производилось за текущий календарный год и не учитывало произошедших в течение года сделок, влекущих переход прав на объекты недвижимости. В результате чего, ежегодно вручаемые физическим лицам к 1 сентября извещения на уплату имущественных налогов за текущий год, не содержали сведений о произошедших в течение года изменениях в отношении владельцев или характеристик объектов.
С 2022 года имущественные налоги исчисляются и предъявляются физическим лицам к уплате за истекший календарный год и, соответственно, будут учитывать все произошедшие в течение года изменения с такими объектами и с их владельцами.
Изменён порядок определения налоговой базы для исчисления налога на недвижимость. До 2022 года налоговая база налога на недвижимость определялась различными установленными способами и представляла собой стоимость, определённую в зависимости от того, в каком году объект недвижимости учитывался налоговыми органами для целей исчисления имущественных налогов. Применение различных способов оценки со временем привело к ситуации, когда аналогичные (идентичные) объекты недвижимости, расположенные в похожих населённых пунктах, имеют отличную друг от друга оценку, а, соответственно, разные суммы налога.
С целью выравнивания для всех физических лиц условий, связанных с исчислением налога на недвижимость, с 2022 года Налоговым кодексом предусмотрен один способ определения стоимости недвижимости, базирующийся на расчётной стоимости 1 кв. м типового капитального строения (здания, сооружения).
Отменена льгота по налогу на недвижимость в отношении одной квартиры, находящейся в собственности физического лица.
Ранее имел место неравный подход в части налогообложения недвижимости, расположенной в городе (квартиры) и сельских населённых пунктах (жилые дома), принято решение с 2022 года установить для всех граждан одинаковый подход в части налогообложения квартир и жилых домов.
Так, с 2022 года принадлежащие физическим лицам квартиры и жилые дома будут облагаться налогом на недвижимость одинаково. С целью защиты социально-уязвимых слоёв населения (пенсионеры по возрасту, дети до 18 лет, многодетные, инвалиды I и II группы и др.), принадлежащие им одна квартира и один жилой дом освобождаются от налога на недвижимость в полном размере независимо от регистрации в такой недвижимости трудоспособных граждан.
При этом, если у перечисленной категории граждан на праве собственности находятся две и более квартиры, или два и более жилых дома, то одна квартира или один жилой дом с наибольшей стоимостью будут полностью освобождаться от налога на недвижимость.
Для всех объектов недвижимости ставка налога составляет 0,1%, повышающий коэффициент к ставке налога на недвижимость, устанавливаемый местными Советами депутатов не применяется при исчислении налога на недвижимость по квартирам.
С 1 января 2023 года исчисление земельного налога физическим лицам за земельные участки, предоставленные для строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства, на которых в течение трёх лет с даты предоставления (приобретения) таких участков физическими лицами не произведена государственная регистрация создания жилого дома, дачи, производится по ставкам земельного налога, увеличенным на коэффициент 3.
Людмила Штарёва.
