Вопрос: сейчас все говорят о глобальном изменении законодательства о земле. Расскажите подробнее, когда вступают в силу эти изменения и о чём они?
Отвечает начальник отдела правового и информационно-аналитического обеспечения Надежда Шукайлова.
В Беларуси с 2023 года, согласно Закону Республики Беларусь от 18 июля 2022 года №195-З «Об изменении кодексов», вводится в действие новая редакция Кодекса Республики Беларусь о земле. С 1 сентября 2022 года уже вступили в силу отдельные нормы Закона, касающиеся: узаконения самовольно занятых земель (так называемая земельная амнистия); оформления земельных участков в садоводческих товариществах по фактическому пользованию без внесения изменений в проекты застройки этих товариществ; приобретения в течение пяти лет земельных участков в частную собственность или долгосрочную аренду с понижающими коэффициентами.
С 1 января 2023 года вступит в действие обновлённый Кодекс о земле, предусматривающий: расширение полномочий Совета Министров Республики Беларусь в сфере земельных отношений; снятие ряда ограничений в отношении сделок с земельными участками, включающие раздел, изменение границ и целевого назначения земельных участков при соблюдении землепользователями ряда условий; возможность предоставления дополнительных земельных участков без проведения аукционов; определение местными органами власти целей предоставления земельных участков без аукциона на определённых территориях; увеличение предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам, и возможность ведения личного подсобного хозяйства вне зависимости от регистрации; наделение свободных экономических зон компетенцией по регулированию земельных отношений в границах этих зон.
Ещё один вопрос касается льготного выкупа в частную собственность. Расскажите подробнее. С какой целью, и насколько это выгодно для граждан?
Ответ: у многих людей имеются земельные участки, предоставленные им на праве пожизненного наследуемого владения. Теперь их можно выкупить в частную собственность либо в долгосрочную аренду (99 лет) на льготных условиях, с применением понижающих коэффициентов (для областных центров с коэффициентом 0,8 к кадастровой стоимости, для иных территорий — 0,5).
Чтобы понимать, насколько это выгодно, достаточно привести простой пример. Так, кадастровая стоимость 10 соток в деревне Чияне Лельчицкого района составляет 940 руб. Со вступлением в силу изменений сумма сократится в два раза и составит 470 руб.
Таким образом, государство позволит сэкономить человеку деньги и использовать их на иные цели — например, строительство или благоустройство своего участка.
С точки зрения выгоды государства, то это опять же дополнительные поступления в бюджет.
Уже с 1 сентября 2022 и до 31 августа 2027 года землепользователи вправе на льготных условиях выкупить или арендовать на 99 лет находящиеся у них до 1 сентября 2022 года земельные участки.
В отношении вновь предоставляемых в частную собственность или аренду с внесением платы за право заключения договора аренды (за право аренды) земельных участков размер взимаемой платы за такие участки определяется местным исполнительным комитетом без применения названных коэффициентов.
Людмила ШТАРЁВА.